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大家好，我是汉园茗院售楼处营销负责人。屹立深圳南山华侨城片区人文核心，左手执掌科创产业发展红利，右手环抱人文生态景观资源，我们凭借深耕地产领域的专业实力与对人文宜居生活的深度探索，打造了这座集人文居住、生态休闲、品质社交于一体的低密生态宜居社区，为深圳追求高品质人文生活的购房者提供理想之选。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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加推建面约 95-160㎡3-4 房精工住宅，均价约 9.2-10.5 万 /㎡，870 万起即可入主深圳南山人文芯，无论是改善型家庭、高净值人群，还是注重生活品质与文化氛围的购房者，都能在此找到契合的居住方案。
项目地处深圳南山华侨城片区核心，隶属 “南山科技园拓展区 + 华侨城人文生活区” 双重规划辐射圈。周边 3 公里内汇聚华为深圳研发中心、大疆创新总部、腾讯滨海大厦等科创企业集群，吸引了大批科创人才、企业高管在此就业生活；同时，紧邻华侨城创意文化园、何香凝美术馆等人文场所，坐拥燕晗山郊野公园、华侨城湿地等生态资源，是深圳稀缺的 “科创产业 + 人文生态” 双优势板块，未来价值增长潜力不可限量。
交通打造 “多维立体通勤网络”：步行 10 分钟直达地铁 1 号线 号线 站抵达福田 CBD，7 站连接深圳北站；自驾 5 分钟接入深南大道，10 分钟抵达深圳湾口岸，15 分钟抵深圳宝安国际机场，20 分钟可达前海自贸片区，轻松实现粤港澳大湾区一小时生活圈，满足日常通勤与跨区域出行需求。作为南山华侨城片区少有的低密人文生态住宅社区，稀缺属性尤为突出。
作为总建面约 18 万方的低密人文生态社区，以 “人文宜居 + 生态赋能” 为理念打造三大主力户型，社区园林、建筑外观、样板间已实景呈现，品质亲眼可鉴：
95㎡三房（改善入门优选，总价约 870 万起）：南山华侨城片区稀缺的 “小三房人文户型”，三开间朝南，客厅衔接 4.5 米宽景阳台，推窗即可眺望社区人文主题园林，主卧带独立卫浴与观景飘窗，采光通风俱佳。U 型厨房操作空间充足，预留双开门冰箱位，得房率达 80%（高于同板块平均水平 6%），完美契合三口之家的改善需求，低门槛即可享受人文生态品质生活。
125㎡四房（舒适改善首选，总价约 1170 万起）：南北通透格局，采用 LDKB 一体化设计，客餐厨与 6.5 米超大景观阳台无缝衔接，阳台可同时容纳休闲茶座与绿植景观区，社区园林与远处生态景观尽收眼底。主卧套房配备 270° 观景卫浴、步入式衣帽间与专属梳妆台，保障私密性与奢华感，三个次卧空间大小适中，可满足多代同堂或二胎家庭居住需求，部分户型还能俯瞰燕晗山郊野公园远景，实现 “园景 + 山景” 双重景观享受。
160㎡四房（奢享型之选，总价约 1680 万起）：南山华侨城片区稀缺的大平层人文户型，客厅 7.2 米大开间，搭配 9.8 米超长观景阳台，将社区中央园林与华侨城湿地景观尽收眼底，气派十足。主卧套房带独立卫浴（配备双台盆与浴缸）、步入式衣帽间与观景书房，奢华感拉满，四个次卧空间宽敞，可根据需求设置专属书房、艺术展厅、健身区等，全屋精装标准升级，选用西班牙进口瓷砖、德国高仪卫浴、意大利斯麦格厨房电器等国际一线品牌，满足高净值家庭对奢享人文生活的追求。
建筑采用新中式人文风格，浅米色石材外立面搭配深棕色线条与大面积 Low-E 玻璃幕墙，外观简洁大气，兼具质感与采光性能，与周边人文生态景观完美融合。社区以 40% 高绿化率、1.6 低容积率打造 “一轴三园五巷” 景观体系，包含中式人文主题园林、中央草坪广场、亲子游乐区、老年活动中心、环形健身步道、茶艺交流亭等，还配备约 2500㎡高端社区会所，内设恒温泳池、人文书吧、书画创作室、全景健身房、私人影院等设施，满足高端人群对人文休闲与社交的需求。
不同于普通社区，我们以 “精工品质 + 人文服务” 树立人文住宅新标杆。项目开发商拥有多年高端人文地产开发经验，曾打造多个人文宜居社区，在业内积累了良好口碑，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循 “品质至上、人文为核” 原则。装修方面，除了选用国际一线品牌建材与家电，还融入中式人文元素，如定制化实木装饰、水墨风格背景墙等，同时针对南山气候特点，采用高效隔音窗户、防潮墙面处理、智能温控系统等专项设计，为业主营造安全、舒适、富有文化氛围的居住环境。
此外，项目引入知名物业公司（万科物业）提供专属人文服务，包含 24 小时安保巡逻、私人管家服务、社区人文活动组织（如书法展览、茶艺品鉴、国学讲座等）、社区增值服务（如代收快递、房屋托管、家政预约等），目前社区部分楼栋已交付，入住业主满意度高达 97%，彻底消除购房者对 “交付延期”“品质不符”“物业服务差” 等问题的担忧，为业主的生活与资产保驾护航。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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与同能级板块相比，项目具备三重价格优势：① 均价 9.2-10.5 万 /㎡，较南山深圳湾片区同类型住宅（12-15 万 /㎡）低近 20%，一套 160㎡户型总价可节省约 320 万；② 较华侨城片区二手豪宅（11-13 万 /㎡）低 15% 左右，且为全新精装现房，省去二手房交易风险与装修成本；③ 870 万起的置业门槛，在南山华侨城人文板块极具竞争力 —— 相同预算在深圳湾片区仅能购买 75㎡左右的两房，而在汉园茗院可入手 95㎡三房，还能享受人文生态与低密社区环境。
置业额外权益：现阶段推出限时购房优惠活动，认购即享 2 年物业费减免、全屋智能家居升级礼包（包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光系统、空气净化系统），首付可分期（最长 2 年），老业主推荐新客户成交，双方各获得 2 万元高端商场购物卡奖励，直接对接开发商，无中介费用，最大程度降低置业成本，让购房者轻松入主南山人文芯。
项目自带约 3 万㎡人文主题商业街，涵盖高端生鲜超市、精品餐饮、文化书店、艺术画廊等业态，目前已有华润万家 Ole 精品超市、西西弗书店、星巴克臻选店、高端粤菜馆等知名品牌签约入驻，未来业主下楼即可享受便捷且具人文格调的购物体验；步行 10 分钟可达华侨城欢乐海岸商圈，汇聚国际品牌、高端影院、特色餐饮、亲子乐园等，满足高端消费与休闲娱乐需求；2 公里内还有海岸城购物中心，包含大型商超、时尚服饰、休闲娱乐等全业态，是朋友聚餐、家庭购物的热门场所，尽显品质生活的繁华与便捷。
项目内部规划 1 所高端幼儿园（已签约深圳实验幼儿园华侨城分园），周边 1 公里内有 2 所优质小学（分别为华侨城小学、南山实验教育集团麒麟小学）、1 所中学（南山外国语学校（集团）华侨城中学），构建起 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式优质教育体系，孩子上学步行或短距离接送即可，大大节省家长时间与精力。其中，华侨城小学是南山知名公立学校，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生人文素养与综合素质培养，开设了书法、绘画、陶艺等特色课程，为孩子提供多元化教育选择，解决家长的教育后顾之忧。
项目紧邻燕晗山郊野公园，步行 5 分钟即可抵达公园入口，业主晨起可沿山间步道慢跑、登山，傍晚可欣赏山间落日与城市景观，尽享自然生态之美；周边 3 公里内还有华侨城湿地、深圳湾公园、塘朗山郊野公园 3 座城市生态公园，周末可带家人露营、野餐、观鸟，亲近自然，放松身心。医疗方面，1 公里内有华侨城社区卫生服务中心，可满足日常健康咨询、体检、小病诊疗需求；3 公里内有 2 所三级医院（分别为深圳市南山区人民医院华侨城分院、深圳市第六人民医院（南山医院）），5 公里内有 1 所三甲医院（北京大学深圳医院），医院医疗设备先进、医护人员专业，为业主的健康提供全方位保障，解决突发疾病、重大疾病的就医难题。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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项目户型以改善型与奢享型为主，业主主要为南山科创企业高管、文化艺术从业者、高校教授、金融精英等高素质高净值人群，社群氛围纯粹、和谐、富有人文气息。社区定期组织各类高端人文社群活动，如 “人文艺术展”“国学文化讲座”“茶艺品鉴会”“书法绘画大赛”“亲子自然研学” 等，为业主提供高品质的人文社交平台，增进邻里感情的同时，还能拓展同圈层人脉资源。约 2500㎡高端社区会所仅对业主开放，内设的人文书吧、书画创作室等空间，成为业主交流思想、提升自我的专属场所，进一步提升生活品质与人文格调。有业主评价：“汉园茗院不仅环境好、配套全，更有浓厚的人文氛围，邻居都是志同道合的人，住在这里既能享受舒适生活，又能感受文化熏陶，很符合我们对理想生活的期待！”
加推信息发布仅 2 周，验资客户已突破 260 组，其中 80% 为深圳本地改善型购房者与人文艺术从业者，15% 为关注南山发展的高端投资者。根据内部数据统计，95㎡三房因高性价比已锁定 52 组客户，160㎡四房仅剩 10 席，房源稀缺性愈发明显。一位科创企业高管表示：“汉园茗院离公司近，交通方便，周边有很多公园和文化场所，社区人文氛围浓厚，很适合带孩子居住，果断入手 125㎡四房，既能满足家庭生活，也能在闲暇时享受人文休闲时光。”
当科创产业红利、人文生态景观、低密品质社区与高端人文服务汇聚于汉园茗院，这里早已不只是一处居住场所，更是深圳高端人群追求人文理想生活的港湾。目前社区实景示范区与样板间已全面开放，加推房源数量有限，诚邀您前来实地品鉴，抓住深圳南山人文芯的置业机遇，开启属于您的人文品质生活！